شمس الدنيا
12-31-2017, 08:16 AM
التغييرات التى تحدث لصندوق التنمية العقارى
المملكة العربية السعودية تقوم بتقديم القطاعات العقارية الخاصة وتدعمها بشتى انواع الدعم المادى والمعنوى
فالتسهيلات التى لا حدود لها من اجل ان تساهم مع الدولة فى دعم برامج التنمية العقارية ومن ضمن ذلك مشاريع الاسكان وبالرغم مما تقدمه الدولة فان مساهمات القطاع الخاص لم تصعد الى المستوى المطلوب على الرغم من ارتفاع ارصدة القطاع ولان السوق العقارى يعد قاعدة اقتصادية مهمة للمملكة ويلعب ايضا دور كبير فى تشغيل رؤوس الاموال وتدويرها الا ان الشركات لا تساهم فى المجال الاسكانى بالشكل المرجو منها وبناءا على موقع اى سمسار (https://www.esimsar.com/)
وكنا نعتقد ان القطاع المخصص العقارى يقوم بزيادة العرض مع الانتعاش العقارى حديثا فالبنوك والتامينات لم تقدم شيئا يذكر نتيجة لـ التفرغ لتجارة الاراضى واكتنازها لتكون إشكالية فى حاجز نفسها وقبل ثلاث أعوام كان الوعاء العقارى يتفوق بمراحل على القطاع المخصص العقارى الذى لديه سيولة وموارد ودعم من السلطات المملكة العربية السعودية وخصوصا مؤسسات المبنى المخصصة والعائلية والمساهمة وحتى اذا قد كانت مؤسسة فردية ولم تقدم شيئا يذكر ومع هذا قد كانت انجازات وعاء الإنماء العقارى و بصرف النظر عن انه ناحية رسمية قد كانت له انجازات يشار عليها وازداد بشكل مضاعف اداؤه بعد العون الراسمالى الذى حصل عليه الحاوية فى أثناء العشر أعوام الاخيرة اما ماوصل اليه هذه اللّحظة حاوية الإنماء العقارى فى تغيير القروض وأيضا وزارة الاسكان من المصارف الى طلبة العون فغالبيتهم رفضوا ان يتعاملوا مع المصارف بصرف النظر عن وعد الوزارة انها ستقوم بتحمل المزايا التى تترتب على القروض ويعود الداعِي فى هذا الرهاب القوي من اساليب المصارف فى التقديم وغموض الحسابات ومحددات وقواعد التعاقد التى تجريها المصارف فى العقود المخصصة بها . وعقار جدة (https://www.esimsar.com/%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B9/%D9%85%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%83%D8%B1%D9%85%D8%A9/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B9-%D8%AC%D8%AF%D8%A9.html) للبحث فى العقارات للمتابعة او للتملك و الايجار
والمواطنين يتسائلون الى اين تذهب قروض مائة وعشرون الف مواطن كانوا قد تقدموا لصندوق الإنماء العقارية بقروض وقد كانت قد تمت القبول عليها وهذا بعد ان طلبوا تاجيل السلفة لعدم توافر اراض يملكون وفي ذلك الحين بلغ المبلغ إلى حد ما الى حوالى 60 مليار ريال ونتسائل لما لم ياخذوا السلفة بعد انخلفاض اسعار الارض وهذا قبل 3 سنين
وقد كان الاولى من الوعاء العقارى ان يقوم بتخيير مواطنيه والذين قد تمت لهم القبول على السلفة بين الانتظار لادخار سيولة بصندوق الإنماء او ان يقدم لهم الحاوية السلفة
من المصرف ويتحمل هو فوائده ويكون تداول الساكن مع وزارة الاسكان بعيدا عن المصرف اما فيما يتعلق لمن هم على لائحة الانتظار فيمكنهم تقديم السلفة العاجل لهم لمن السرعة حتى اذا كان من خلال المصرف مع تحمل الوعاء الفوائدوالخوف هنا ان يتم تغيير حاوية الإنماء العقارى الى شركة مالية مثل المصرف على الإطلاق فالمواطنين لهم تجارب غير ايجابية مع المصارف ولذلك لزم التحذير والحذر وتنسيق ومواكبة الشغل كدور حكومى والاداء التجارى للصندوق
المملكة العربية السعودية تقوم بتقديم القطاعات العقارية الخاصة وتدعمها بشتى انواع الدعم المادى والمعنوى
فالتسهيلات التى لا حدود لها من اجل ان تساهم مع الدولة فى دعم برامج التنمية العقارية ومن ضمن ذلك مشاريع الاسكان وبالرغم مما تقدمه الدولة فان مساهمات القطاع الخاص لم تصعد الى المستوى المطلوب على الرغم من ارتفاع ارصدة القطاع ولان السوق العقارى يعد قاعدة اقتصادية مهمة للمملكة ويلعب ايضا دور كبير فى تشغيل رؤوس الاموال وتدويرها الا ان الشركات لا تساهم فى المجال الاسكانى بالشكل المرجو منها وبناءا على موقع اى سمسار (https://www.esimsar.com/)
وكنا نعتقد ان القطاع المخصص العقارى يقوم بزيادة العرض مع الانتعاش العقارى حديثا فالبنوك والتامينات لم تقدم شيئا يذكر نتيجة لـ التفرغ لتجارة الاراضى واكتنازها لتكون إشكالية فى حاجز نفسها وقبل ثلاث أعوام كان الوعاء العقارى يتفوق بمراحل على القطاع المخصص العقارى الذى لديه سيولة وموارد ودعم من السلطات المملكة العربية السعودية وخصوصا مؤسسات المبنى المخصصة والعائلية والمساهمة وحتى اذا قد كانت مؤسسة فردية ولم تقدم شيئا يذكر ومع هذا قد كانت انجازات وعاء الإنماء العقارى و بصرف النظر عن انه ناحية رسمية قد كانت له انجازات يشار عليها وازداد بشكل مضاعف اداؤه بعد العون الراسمالى الذى حصل عليه الحاوية فى أثناء العشر أعوام الاخيرة اما ماوصل اليه هذه اللّحظة حاوية الإنماء العقارى فى تغيير القروض وأيضا وزارة الاسكان من المصارف الى طلبة العون فغالبيتهم رفضوا ان يتعاملوا مع المصارف بصرف النظر عن وعد الوزارة انها ستقوم بتحمل المزايا التى تترتب على القروض ويعود الداعِي فى هذا الرهاب القوي من اساليب المصارف فى التقديم وغموض الحسابات ومحددات وقواعد التعاقد التى تجريها المصارف فى العقود المخصصة بها . وعقار جدة (https://www.esimsar.com/%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B9/%D9%85%D9%83%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%83%D8%B1%D9%85%D8%A9/%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B9-%D8%AC%D8%AF%D8%A9.html) للبحث فى العقارات للمتابعة او للتملك و الايجار
والمواطنين يتسائلون الى اين تذهب قروض مائة وعشرون الف مواطن كانوا قد تقدموا لصندوق الإنماء العقارية بقروض وقد كانت قد تمت القبول عليها وهذا بعد ان طلبوا تاجيل السلفة لعدم توافر اراض يملكون وفي ذلك الحين بلغ المبلغ إلى حد ما الى حوالى 60 مليار ريال ونتسائل لما لم ياخذوا السلفة بعد انخلفاض اسعار الارض وهذا قبل 3 سنين
وقد كان الاولى من الوعاء العقارى ان يقوم بتخيير مواطنيه والذين قد تمت لهم القبول على السلفة بين الانتظار لادخار سيولة بصندوق الإنماء او ان يقدم لهم الحاوية السلفة
من المصرف ويتحمل هو فوائده ويكون تداول الساكن مع وزارة الاسكان بعيدا عن المصرف اما فيما يتعلق لمن هم على لائحة الانتظار فيمكنهم تقديم السلفة العاجل لهم لمن السرعة حتى اذا كان من خلال المصرف مع تحمل الوعاء الفوائدوالخوف هنا ان يتم تغيير حاوية الإنماء العقارى الى شركة مالية مثل المصرف على الإطلاق فالمواطنين لهم تجارب غير ايجابية مع المصارف ولذلك لزم التحذير والحذر وتنسيق ومواكبة الشغل كدور حكومى والاداء التجارى للصندوق